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該人士表示，在調研的同時，住建部今年還密集召開與棚改有關的會議，顯示出對棚改工作“空前重視”。

房地產市場政策再次釋放調整信號。這背後是房地產數據已經接近“警戒線”。在中原地產監測的21個城市中，11個城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年，另有三成城市消化周期為半年。樓市正處於去庫存階段，高層近日也兩次提到房地產去庫存。除此之外，棚戶區改造、房地產信貸、稅收等的調整都將是發力重點。

上述人士稱，明年棚改工作的重點將是以貨幣化安置為各銀行土地借貸利率比較及土地借貸利息免費諮詢主。即在棚戶區改造的過程中，以貨幣安置為主，取代此前的實物安置為主。圍繞貨幣化安置的金融支持也將啟動。據瞭解，信貸資產證券化已經確定為主要手段。

按照國務院上半年的要求，新增信貸資產證券化試點銀行騰出的資金，要重點支持棚改、水利、中西部鐵路等領域建設。但最新的要求為，棚改在上述支持的領域中具有優先權。與此同時，對於已經發放的棚改貸款，進行信貸資產證券化試點，其置換出的信貸額度，要求全部用於棚改及其貨幣化補償。

此外，按照今年6月發佈的《關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，政府與社會資本合作(PPP)模式將成為棚改的重要融資渠道。

在宏觀經濟增速放緩的背景下，高層頻繁提及房地產，透露出更為積極地穩定樓市態度。

全聯房地產商會執行會長任志強[微博]向21世紀經濟報道記者表示，房地產市場高庫存的現狀，意味著市場供大於求，不僅影響企業的利潤，也影響開發商的拿地和投資進程。

除棚改外，信貸、稅收等一些“常規武器”也可能推出，用於刺激住房消費。知情人士向21世紀經濟報道記者表示，在經過連續降息之後，未來對房地產的信貸支持力度可能還會加大。其中除首付比例和貸款折扣下調外，還包括二套房和多套房認定標準的放寬。

有市場人士猜測，非限購城市的首套房最低首付有可能降至20%，最低貸款利率折扣相當於基準的7成。也即，信貸優惠力度回到2010年的水平。

中原地產首席分析師張大偉指出，普通住宅界定標準也可能調整。他表示，普宅界定將直接影響交易稅費的征收標準，其對市場的影響力僅次於信貸政策的調整，且對市場短期利好作用明顯。

“穩樓市”信號強烈 多項政策儲備待發

10月23日，國務院總理李克強在中央黨校的講話中，闡述當前中國經濟的困難、機遇和挑戰。其中提到：“以往我們長期依賴的房地產，去庫存問題也沒有解決。”

11月10日，中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。習近平發表重要講話時提到：“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。”

另外，國土部還將針對各地市場，對土地供應做出動態調整，對於市場庫存過大的地方，將削減土地供應量。

中原地產首席分析師張大偉表示，在我國多年來的樓市政策中，上述“常規武器”一直存在。其調整更多基於市場條件的變化，進行靈活控制。但一線城市的“限購令”恐不會有根本性動搖。



國傢統計局數據顯示，今年1-10月，全國房地產投資同比名義增長2%，增速創多年來新低。同期的固定資產投資增速為10.2%。土地方面，前10月房地產開發企業土地成交價款5794億元，同比下降25.2%。

部委已做好樓市定向寬松政策儲備 或近期推出



新聞來源http://money.163.com/15/1117/09/B8K46QPE00253B0H.html

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